Come dividere la casa in caso di divorzio?
La divisione dei beni in caso di divorzio è una questione centrale per molte coppie. Negli ultimi anni, con l’aumento dei prezzi delle case e il cambiamento del concetto di matrimonio, si sono moltiplicate le controversie sulla divisione dei beni in caso di divorzio. Di seguito sono riportati gli argomenti correlati e gli argomenti caldi che sono stati ampiamente discussi su Internet negli ultimi 10 giorni. Combinando disposizioni legali e casi concreti, vi forniremo un'analisi dettagliata delle situazioni comuni di divisione dei beni in caso di divorzio.
1. Principi fondamentali della divisione dei beni in caso di divorzio
Secondo le pertinenti disposizioni del Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese, la divisione dei beni in caso di divorzio segue principalmente i seguenti principi:
| principi | Contenuti specifici |
|---|---|
| La negoziazione ha la priorità | Il marito e la moglie possono negoziare per risolvere la proprietà della proprietà. Se la trattativa fallisce, il tribunale prenderà una decisione. |
| I beni comuni sono divisi equamente | In linea di principio, i beni immobili acquistati durante il matrimonio verranno divisi equamente. |
| Prendersi cura dei diritti dei bambini e della donna | Nel prendere la decisione, il tribunale terrà nella debita considerazione la parte che alleva i figli e la parte non colpevole. |
| Distinguere tra beni prematrimoniali e postmatrimoniali | La proprietà individuale non viene divisa prima del matrimonio, ma la proprietà comune deve essere divisa dopo il matrimonio. |
2. Tipologie di beni comuni e metodi di divisione
In caso di divorzio gli immobili acquistati in circostanze diverse vengono suddivisi in modi diversi:
| Tipo di proprietà | Tempo di acquisto | Stato dell'investimento | Metodo diviso |
|---|---|---|---|
| Acquistare una casa pagando l'intero importo prima del matrimonio | prima del matrimonio | Pagamento completo per una delle parti | Di proprietà del registrante dei diritti di proprietà |
| Acconto prima del matrimonio e restituzione del prestito dopo il matrimonio | Acconto prima del matrimonio e restituzione del prestito congiunto dopo il matrimonio | Una parte versa l'acconto e rimborsa congiuntamente il prestito | I diritti di proprietà appartengono alla parte registrata, all'altra parte verrà rimborsato il rimborso del prestito e la parte di valore aggiunto. |
| Acquistare una casa insieme dopo il matrimonio | Dopo il matrimonio | cofinanziamento | In linea di principio, sarà diviso equamente, tenendo conto dei contributi effettivi |
| I genitori finanziano l'acquisto di una casa | Prima/dopo il matrimonio | I genitori contribuiscono con parte o tutto il capitale | A seconda della natura del dono, questo può essere considerato proprietà personale o comune. |
3. Analisi dei recenti casi caldi
1.Il caso dei prezzi elevati delle case a Pechino: Una coppia ha contestato una proprietà del valore di 12 milioni di yuan quando hanno divorziato. La corte alla fine ha stabilito che i diritti di proprietà appartenevano alla parte che aveva pagato l'acconto, ma l'altra parte doveva risarcire l'altra parte per la restituzione del prestito e l'apprezzamento dopo il matrimonio, per un totale di 4,8 milioni di yuan.
2.Impatto della politica di restrizione degli acquisti: Una coppia di Shanghai ha preso in prestito il nome di un parente per acquistare una casa a causa della politica di restrizione degli acquisti. Quando divorziarono, sorse una controversia a causa di diritti di proprietà poco chiari. Il tribunale si è pronunciato sulla divisione in base all'effettivo conferimento di capitale.
3.Acquistare una casa prima del matrimonio e aggiungere un nome dopo il matrimonio: Un uomo a Hangzhou ha acquistato una casa prima del matrimonio e ha aggiunto il suo nome dopo il matrimonio su richiesta di sua moglie. In caso di divorzio, il tribunale ha stabilito che la proprietà era divisa equamente come proprietà comune.
4. Cose da tenere presente quando si divide la proprietà in caso di divorzio
1.Conserva la prova d'acquisto: Compresi contratti, ricevute di pagamento, registrazioni di prestiti, ecc. per dimostrare il contributo di capitale.
2.Chiarire la natura del regalo: È meglio che i genitori stabiliscano per iscritto se finanzieranno l'acquisto della casa prendendola in prestito o donandola e se la donazione sarà fatta a una o entrambe le parti.
3.Considera i costi fiscali: Il trasferimento immobiliare può comportare l'imposta sugli atti, l'imposta sul reddito personale, ecc. e i costi devono essere calcolati in anticipo.
4.Valutare il valore della proprietà: Il valore dell'immobile in caso di divorzio si basa sulla valutazione di mercato, non sul prezzo di acquisto.
5.Trattamento di proprietà speciale: Esistono norme speciali sulla divisione delle proprietà con proprietà speciali come alloggi a prezzi accessibili e alloggi militari.
5. Consulenza di esperti
1. Durante il matrimonio può essere firmato un accordo patrimoniale per chiarire la proprietà dell'immobile.
2. Quando si divorzia, provare prima a negoziare un accordo e il contenzioso è l'ultima opzione.
3. Consultare un avvocato professionista quando necessario per garantire i propri diritti e interessi legittimi.
4. Prestare attenzione alla tendenza decisionale dei tribunali locali, che può differire nelle diverse regioni.
In breve, la divisione dei beni in caso di divorzio richiede una considerazione globale di molteplici fattori come il momento dell’acquisto, il conferimento di capitale, la registrazione dei diritti di proprietà e i contributi coniugali. Si raccomanda che entrambi i coniugi comunichino in modo razionale e risolvano adeguatamente le questioni relative alla divisione dei beni in conformità con la legge per ridurre al minimo l'impatto del divorzio sulla famiglia, in particolare sui figli.
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