Come calcolare il completamento della consegna della nuova casa
Negli ultimi anni, con il continuo sviluppo del mercato immobiliare, la consegna di nuove case è diventata uno dei focus degli acquirenti di case. Il calcolo dei costi al momento della consegna di una casa coinvolge molti aspetti, tra cui l'area della casa, i fondi pubblici per la manutenzione, le tasse sulla proprietà, ecc. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi e i contenuti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo per il completamento di una nuova casa e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Principali spese per la consegna di una nuova casa
Quando viene consegnata una nuova casa, le commissioni che gli acquirenti devono pagare comprendono principalmente le seguenti categorie:
| Voci di spesa | Metodo di calcolo | Osservazioni |
|---|---|---|
| Pagamento differenza di superficie della casa | Differenza tra l'area effettiva misurata e l'area contrattata × prezzo unitario del contratto | Più rimborsi, meno risarcimenti |
| fondo pubblico di mantenimento | Superficie della casa × standard di tariffazione locale | Di solito decine di yuan/metro quadrato |
| Spese di proprietà | Superficie della casa × prezzo unitario della tassa di proprietà × periodo di pagamento | Di solito sei mesi o un anno prima |
| Imposta sugli atti | Prezzo totale della casa × aliquota fiscale | L'aliquota fiscale per la prima casa è solitamente dell'1%-3% |
| Tassa di registrazione della proprietà | tariffa fissa | Di solito 80-100 yuan |
2. Modalità di calcolo del supplemento superficie dell'abitazione
La differenza di superficie è una delle spese più frequenti quando si consegna una casa. Secondo le "Misure per l'amministrazione delle vendite di alloggi commerciali", se la differenza tra l'area effettivamente misurata e l'area contrattata è entro il 3%, verrà effettuata la liquidazione effettiva; se la differenza supera il 3%, l'acquirente ha il diritto di effettuare il check-out o di compensare la differenza al prezzo concordato.
| errore di zona | Metodo di elaborazione |
|---|---|
| Errore ≤ 3% | L'eventuale eccedenza verrà rimborsata o integrata in base al prezzo unitario contrattuale. |
| Errore >3% | Gli acquirenti di case possono scegliere di controllare o compensare la differenza |
3. Criteri di calcolo dei fondi pubblici di mantenimento
Il fondo pubblico di manutenzione è un fondo speciale utilizzato per la manutenzione delle parti pubbliche della comunità e gli standard di tariffazione variano da città a città. Di seguito sono riportate le tariffe del fondo pubblico di manutenzione in alcune città:
| città | Standard di ricarica (yuan/metro quadrato) |
|---|---|
| Pechino | 100-200 |
| Shangai | 40-120 |
| Guangzhou | 50-150 |
| Shenzen | 40-100 |
4. Norme per il pagamento anticipato delle spese immobiliari
Le tasse sulla proprietà sono una delle tasse da pagare quando si consegna una casa. Di solito gli sviluppatori richiedono sei mesi o un anno di pagamento anticipato. Gli standard relativi alle tariffe immobiliari nelle diverse comunità variano notevolmente, principalmente a seconda dei livelli di servizio e dei livelli di consumo regionali.
| Tipo di proprietà | Prezzo di riferimento (yuan/metro quadro/mese) |
|---|---|
| Residenza ordinaria | 1,5-3,0 |
| Residenziale di fascia medio-alta | 3.0-6.0 |
| palazzo | 6.0-15.0 |
5. Metodo di calcolo dell'imposta sugli atti
L'imposta sugli atti è un'imposta che deve essere pagata durante l'acquisto di una casa. La sua aliquota fiscale varia a seconda della natura della casa e della situazione di acquisto:
| Proprietà della casa | zona | aliquota fiscale |
|---|---|---|
| prima suite | ≤90㎡ | 1% |
| prima suite | >90㎡ | 1,5%-3% |
| Seconda suite | Nessun limite | 3% |
6. Cose da tenere presente quando si consegna una casa
1.Controlla attentamente la casa: Prima di pagare la tariffa, assicurati di condurre un'ispezione completa della qualità della casa e chiedi tempestivamente allo sviluppatore di correggere eventuali problemi riscontrati.
2.Controlla le spese: richiedere allo sviluppatore di fornire un elenco dettagliato delle spese e di verificare la base di calcolo per ciascuna spesa una per una.
3.conservare le credenziali: Conservare correttamente tutte le ricevute di pagamento e i documenti contrattuali per la successiva tutela dei diritti.
4.Comprendere la politica: Gli standard di ricarica possono differire nelle diverse città. Si consiglia di comprendere in anticipo le ultime politiche locali.
7. Domande frequenti
D: Quali spese bisogna pagare alla consegna della casa?
R: Le tariffe da pagare comprendono il supplemento per l'area abitativa, il fondo pubblico per la manutenzione, le tasse sulla proprietà, l'imposta sugli atti e le tasse di registrazione dei diritti di proprietà.
D: Cosa devo fare se ho qualche obiezione sull'area misurata?
R: Puoi chiedere allo sviluppatore di fornire un rapporto di misurazione o affidare a un'agenzia terza la rimisurazione.
D: I fondi pubblici per la manutenzione possono essere rimborsati?
R: Generalmente non rimborsabile, ma può essere trasferito al nuovo proprietario quando la casa viene trasferita.
Attraverso l'analisi di cui sopra, credo che tu abbia una comprensione più chiara del calcolo dei costi quando si consegna una nuova casa. Durante l'effettivo processo di consegna, si consiglia di preparare in anticipo il budget per evitare problemi finanziari che influenzino l'avanzamento della chiusura della casa. Allo stesso tempo, devi anche prestare attenzione a salvaguardare i tuoi diritti e interessi e a garantire che ogni spesa sia ragionevole e conforme.
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