Come dividere gli alloggi nel distretto scolastico di Shanghai
Negli ultimi anni, l'edilizia abitativa del distretto scolastico di Shanghai è stata al centro dell'attenzione dei genitori. Le risorse educative di alta qualità sono spesso strettamente legate agli alloggi del distretto scolastico, quindi è fondamentale che gli acquirenti di case comprendano le regole di divisione degli alloggi del distretto scolastico di Shanghai. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata della divisione degli alloggi nei distretti scolastici di Shanghai e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Principi fondamentali della divisione degli alloggi nei distretti scolastici di Shanghai
La divisione degli alloggi nei distretti scolastici di Shanghai si basa principalmente sulla politica di "iscrizione nelle vicinanze", che viene adattata dinamicamente da ciascun ufficio educativo distrettuale in base al piano di iscrizione della scuola e al numero di bambini in età scolare nell'area circostante. La divisione specifica si basa solitamente su comitati di quartiere o strade e può essere perfezionata ogni anno. Quella che segue è una panoramica delle divisioni dei distretti scolastici in alcune aree chiave di Shanghai:
| zona | Scuole popolari | Ambito di applicazione della controparte (esempio) |
|---|---|---|
| Distretto di Xuhui | Scuola elementare di Jianxiang, Scuola elementare di Xiangyang | Comitato di quartiere del sottodistretto di Tianping Road |
| Nuova area di Pudong | Scuola primaria Mingzhu, Scuola primaria di lingue straniere di Fushan | Via Meiyuan Xincun, Via Weifang Xincun |
| Distretto di Jing'an | Scuola affiliata Jingjiaoyuan, scuola primaria affiliata alla scuola normale n. 1 | Jiangning Road Street e parti di Caojiadu Street |
| Distretto di Huangpu | Scuola elementare centrale Luwan n. 2, Scuola elementare n. 2 di Penglai Road | Via Dapuqiao, Via Laoximen |
2. Fattori chiave che influenzano la divisione degli alloggi nei distretti scolastici
1.Cambiamenti politici: Alcune zone di Shanghai stanno sperimentando la politica di "zonizzazione multiscuola", come il distretto di Changning, che potrebbe coprire più scuole, riducendo il rischio di premi per l'edilizia in un singolo distretto scolastico.
2.Nuova costruzione scolastica: Le scuole di nuova costruzione possono modificare l'ambito di zonizzazione originale. Ad esempio, la creazione della Qiantan Chinese Second School ha causato fluttuazioni nei prezzi delle case nei distretti scolastici circostanti.
3.densità di popolazione: le aree con un forte aumento del numero di bambini in età scolare possono modificare la propria zonizzazione. Ad esempio, nella zona di Daning, le scuole corrispondenti in alcune comunità sono cambiate a causa dell’afflusso di popolazione.
| Fattori influenzanti | Prestazioni specifiche | Casi tipici |
|---|---|---|
| aggiustamento della politica | Restrizione "Una famiglia ogni cinque anni" (un indirizzo di registrazione della famiglia può qualificarsi per l'ammissione solo una volta nell'arco di 5 anni) | Il volume delle transazioni immobiliari in alcuni distretti scolastici del distretto di Jing’an diminuirà nel 2023 |
| espansione della scuola | Aggiungi una nuova filiale o campus | Il nuovo campus della scuola elementare affiliata Fudan a Xuhui guida la popolarità del settore Huajing |
| migrazione della popolazione | La politica di introduzione dei talenti ha portato ad un aumento degli studenti in alcune aree | Aumenta la domanda di alloggi nei distretti scolastici intorno alla Città della scienza di Zhangjiang |
3. Insediamenti residenziali nei distretti scolastici di Shanghai nel 2024
Secondo i recenti dati caldi, le seguenti tendenze sono degne di attenzione:
1.fluttuazioni dei prezzi: Il prezzo medio delle case nei distretti scolastici di alta qualità è ancora del 20-30% più alto di quello delle case normali, ma alcune case nei distretti scolastici "vecchi e poveri" hanno visto riduzioni di prezzo a causa della loro età.
2.Avvertimento politico: Il dipartimento dell'istruzione sottolinea che il "sistema di rotazione degli insegnanti" sarà gradualmente ampliato, il che potrebbe indebolire l'attributo abitativo basato sui distretti.
3.distretto scolastico emergente: Famose scuole suburbane come la Qingpu Lansheng Fudan University e la Jiading Song School hanno fatto lievitare i prezzi delle case circostanti.
| tipo di scuola | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| Aule abbinate per le scuole primarie pubbliche di primo grado | 120.000-150.000 | ↓3%-5% |
| Sistema coerente di nove anni nelle scuole prestigiose | 90.000-110.000 | ↑2% |
| Ambienti circostanti della scuola privata bilingue di Xinxing | 70.000-85.000 | ↑8% |
4. Consigli per l'acquisto della casa
1.Verificare l'ultima scrittura: L'Ufficio per l'Istruzione annuncerà l'ambito corrispondente nel mese di aprile di ogni anno e dovrà essere confermato tramite il sito web ufficiale o l'ufficio sub-distrettuale.
2.Prestare attenzione ai cicli politici: evitare di accettare ordini a prezzi elevati durante il periodo di adeguamento della politica (ad esempio prima della stagione di ammissione).
3.Considerazione completa delle caratteristiche residenziali: Alcune case del distretto scolastico hanno più di 30 anni e devono essere valutate per difficoltà di prestito e costi di ristrutturazione.
La classificazione degli alloggi nei distretti scolastici di Shanghai è complessa e in continua evoluzione. Si raccomanda agli acquirenti di case di prendere decisioni prudenti basate su politiche educative, pianificazione familiare e capacità finanziarie, evitando di seguire ciecamente le tendenze.
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