Quanto spazio hanno i prezzi delle case per aumentare? ——Analisi approfondita basata su temi e dati caldi recenti
Negli ultimi tempi il mercato immobiliare è tornato ad essere al centro dell'attenzione del pubblico. Con il rafforzamento degli aggiustamenti politici e delle aspettative di ripresa economica, i prezzi delle case in molti luoghi hanno oscillato e gli acquirenti e gli investitori immobiliari si sono chiesti:C’è spazio per un aumento dei prezzi delle case in futuro?Questo articolo combina argomenti caldi e dati strutturati provenienti da Internet negli ultimi 10 giorni per analizzarli dalle dimensioni della politica, della domanda e dell'offerta e della finanza.
1. Tendenze politiche: coesistenza di allentamento delle restrizioni e della regolamentazione
Negli ultimi 10 giorni, molti luoghi hanno introdotto nuove politiche per il mercato immobiliare. I contenuti principali sono i seguenti:
| Città | Punti politici | Tempo effettivo |
|---|---|---|
| Shangai | Alleggerimento delle restrizioni sugli acquisti a Lingang New City | 2023-09-20 |
| Guangzhou | Ridurre la percentuale di acconto per la seconda casa al 30% | 2023-09-18 |
| Chengdu | Verranno eliminate le restrizioni all'acquisto delle case superiori a 144 metri quadrati | 2023-09-15 |
2. Domanda e offerta di mercato: la tendenza alla differenziazione si intensifica
Secondo gli ultimi dati statistici, i cicli di inventario delle città con diversi livelli energetici variano in modo significativo:
| tipo di città | Ciclo medio di inventario (mesi) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| città di primo livello | 12.3 | -15% |
| Nuove città di primo livello | 18.7 | +8% |
| Città di terza e quarta fascia | 26.4 | +22% |
3. Sostegno finanziario: i tassi di interesse continuano a scendere
Le quotazioni LPR di settembre mostrano che i tassi di interesse ipotecari sono scesi ai minimi storici:
| Tipo di prestito | tasso di interesse corrente | Cambiamenti da inizio anno |
|---|---|---|
| prima suite | 4,10% | -0,35% |
| Seconda suite | 4,90% | -0,25% |
4. Elenco delle variazioni dei prezzi delle case nelle città calde
Prime 5 città con aumenti di prezzo mese su mese negli ultimi 30 giorni:
| Classifica | Città | Aumento di mese in mese | Settori caldi |
|---|---|---|---|
| 1 | Xi'an | 1,8% | Zona ad alta tecnologia |
| 2 | Hangzhou | 1,5% | Città tecnologica del futuro |
| 3 | hefei | 1,2% | Nuovo distretto di Binhu |
5. Opinioni degli esperti: opportunità e rischi strutturali
1.Zhang Bin, ricercatore dell'Accademia cinese delle scienze socialiSecondo lui: "Gli immobili di alta qualità nelle città centrali possono ancora mantenere il valore, ma dobbiamo stare attenti alla pressione delle scorte nelle città di terzo e quarto livello".
2.Yan Yuejin dell'Istituto di ricerca Yijuha sottolineato: "Gli strumenti politici non sono stati ancora completamente aperti e potrebbero esserci ulteriori benefici nel quarto trimestre."
6. Previsione delle tendenze future
Tenendo conto di vari fattori, si prevede che i prezzi delle case nel 2023-2024 presenteranno le seguenti caratteristiche:
•città di primo livello: C'è ancora spazio per una crescita del 5-8% nei settori chiave
•Nuove città di primo livello: La differenziazione è evidente e alcune nuove aree potrebbero subire una stagflazione.
•Città ordinaria a livello di prefettura: Lo scambio del prezzo con il volume è ancora il tema principale
Si consiglia agli acquirenti di case di prestare molta attenzioneIncontri importanti in ottobrerilasciare segnali politici e prendere decisioni razionali in base alle proprie esigenze. Si prega di notare che l'analisi contenuta in questo articolo si basa su dati pubblici e non costituisce un consiglio di investimento.
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